Как проводится экспертная оценка недвижимости.

Экспертная оценка недвижимости

Что представляет собой экспертная оценка?

Эта процедура определения стоимости того или иного объекта с целью проведения дальнейших финансовых или имущественных операций. Сегодня в юридической практике существует четыре основных типа стоимости для проведения экспертной оценки – рыночная, инвестиционная, ликвидационная и кадастровая. Каждый отдельно взятый тип стоимости рассчитывается по определенной методике и необходим для различных целей. Сегодня в Украине чаще всего производится определение рыночной стоимости недвижимости.

Сегодня экспертная оценка земли или недвижимости просто необходима при проведении различных операций с недвижимостью, таких как продажа, покупка или завещание. Кроме того, экспертная оценка в обязательном порядке проводится для приватизации или сдачи в аренду жилья. Поскольку недвижимость может выступать в качестве залогового имущества, то для определения ее стоимости используется экспертная оценка.

Экспертная оценка недвижимости для ипотеки.

Этот вид оценки стоит рассматривать отдельно, поскольку сегодня ни один банк или другая кредитная организация не выдаст средства на покупку жилья до тех пор, пока не получит заключение специалистов по поводу рыночной стоимости данной недвижимости. Именно на базе экспертной оценки устанавливаются взаимоотношения между кредитором и клиентом, который хочет приобрести квартиру или другое жилье в кредит. Этому уделяется особое внимание потому, что владелец может специально занизить стоимость недвижимости с целю получения личной выгоды – например, чтобы уменьшить сумму налога. Поэтому, для того чтобы избежать проблем такого плана, используется экспертная оценка недвижимости для ипотеки. Такая процедура является более простой, чем, например, оценка квартиры под залог. Однако и в том и в другом случае процедура такой перспективы будет примерно одинаковой. Целью экспертной оценки недвижимости является определение стоимости отдельно взятой квартиры с учетом ее расположения, состояния, метража, коммуникаций и прочих важных условий.
Экспертная оценка недвижимости для ипотеки.

Как проходит оценка недвижимости.

Объектом оценки сегодня могут выступать не только квартиры, но и частные дома, гаражи, коттеджи, места на паркингах и прочее. При этом на их реальную рыночную стоимость может влиять очень много различных факторов, которые обязательно будут учтены опытным экспертом при составлении отчета.
Сегодня экспертная оценка может проводиться на основании трех методик, которые используются для различных ситуаций. Если взять объекты коммерческой недвижимости, то в этом случае чаще остальных применяют доходный подход, который основывается на той прибыли, которую получит собственник в процессе его эксплуатации. Кроме того, этот метод будет актуален в тех ситуациях, когда необходимо будет оценить жилую или офисную недвижимость, которая предназначается для сдачи в аренду.
Затратный метод сегодня используется только для определения рыночной стоимости отдельно стоящих зданий и сооружений, поскольку таким образом можно рассчитать не только доход, но и затраты, которые будут связаны с эксплуатацией данного объекта. Примером такой недвижимости может считаться гостиница, которая располагается на земельном участке того же владельца.

Сравнительный метод основывается на сравнении, то есть экспертная оценка недвижимости производится путем сравнения аналогов, которые представлены на рынке.

Экспертная оценка земли.

Отдельно хотелось бы отметить тот факт, что экспертная оценка недвижимости не может существовать без оценки земли, и сегодня это как никогда актуально. В данном случае процедура оценки затрагивает не только осмотр участка и оценку всех факторов, которые позволят определить его рыночную стоимость, но и определение наиболее эффективных вариантов его использования. Экспертная оценка земли проводится в случае купли-продажи участка, использовании его как залогового имущества или передачи по наследству.Также, экспертная оценка земли сегодня стала необходимым условием для получения банковского кредита при приобретении участка или сдачи его в аренду.

Экспертная оценка недвижимости и земли сегодня является лицензионным видом деятельности, поскольку экспертные отчеты являются юридическими документами, которые регулируют правовые и финансовые отношения между людьми. Поэтому, от того, насколько объективно и грамотно будет проведена экспертная оценка, зависит и уровень прибыли и участника, и даже государства. Мы предлагаем свои услуги экспертной оценки, поэтому, если вы хотите продать, купить или сдать в аренду недвижимость, обращайтесь в нашу компанию.Квалифицированные специалисты вам обязательно помогут по разумной цене.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *