Оценка недвижимости

Эксперная оценка недвижимости Киев и Киевская область.Любые сделки, главным объектом которых, является недвижимость, требуют экспертную оценку ее стоимости, выполненную по всем нормативам законодательства. Эта процедура позволяет обозначить объективную рыночную цену на определенный объект недвижимости, будь-то дом, квартира, комната, недострой или промышленное помещение.

Уровень ценообразования зависит от многих факторов. Обычно эксперты берут во внимание общий уровень стоимости объектов, анализируют рыночную ситуацию, а также важными критериями становятся тип объекта, район, в котором он находится, его престижность и отдаленность от центральной части города, наличие инфраструктуры и других преимуществ.

Результаты оценки используют, чтобы выяснить оптимальную арендную плату, получить кредит под заставу объекта, определить страховую стоимость недвижимости и нанесенный ущерб, а также при покупке-продаже коммерческих и жилых объектов, вступлении в наследство и других ситуациях.

Когда необходима оценка недвижимости в обязательном порядке?

Основные объекты недвижимости, которые подлежат экспертной оценке: жилая и
коммерческая недвижимость, земельные участки и незавершенное строительство. К нежилой недвижимости относятся офисные помещения,
гостиницы, склады, торговые помещения, кафе, рестораны, предприятия и другие объекты.

Причины, по которым необходимо проводить обязательную экспертную оценку:

• купля-продажа любого объекта недвижимости
• оформлении дарственной или наследства
• составления брачного контракта
• раздел имущества
• определение арендной платы за объект
• страхование и определение нанесенного ущерба
• кредитование под залог недвижимости судовые имущественные спора

Самой популярной причиной оценки является продажа жилых объектов. Тем более, что при покупке и продаже жилья экспертная оценка обязательна с февраля 2014 года, то есть нотариус не имеет право оформлять документы без проведенной экспертизы. Качественно проведенная процедура способствует выгодной и удачной сделке, поэтому в грамотных специалистах по оценке недвижимого имущества заинтересованы обе стороны.

Кто проводит оценку недвижимости и что для этого нужно?

Экспертную оценку недвижимости проводит так называемый оценщик, зарегистрированный в Государственном реестре. Он имеет соответствующее свидетельство. Каждые 2 года экспертам необходимо проходить повышение квалификации, сдавать экзамен в подтверждение своей компетентности.
Для экспертной оценки необходимо собрать пакет соответствующих документов, который может отличаться в каждом определенном случае.

Основной набор документов:

• паспорт, идентификационный код
• документы, подтверждающие право собственности
• техпаспорт объекта
• фотографии оцениваемого имущества
• другие материалы, запрашиваемые индивидуально

В случае смерти владельца недвижимости, родственникам необходимо собрать такие документы, как свидетельство о смерти, документы, показывающие связь между умершим и наследником.

Чтобы провести оценку земельного участка, необходимо предоставить:

• государственный акт на правособственности и документ, о присвоении кадастрового номера участку
• копия паспорта и идентификационного кода

Каждый случай экспертной оценки имущества индивидуален, поэтому могут потребоваться дополнительные материалы. Стоимость оценки, как правило, тоже зависит от определенного случая, сложности процедуры и затрат времени.