Каждый владелец объекта коммерческой недвижимости (нежилой) имеет технический паспорт на здание (техпаспорт) установленного образца, в котором указываются определенные параметры помещения. В том числе: общая площадь, площадь каждой отдельной комнаты, количество этажей, техническое состояние и параметры здания, целевое назначение. Несмотря на то, что в техпаспорт обязательно вносится информация о собственнике, он не является правоустанавливающим документом.
Составляется этот информационно-справочный документ при первичной инвентаризации любого объекта капитального строительства, а срок его действия не ограничен.
Стоит учитывать, что существуют два вида коммерческой недвижимости − производственная и общественная. На каждую из них выдаются разные технические паспорта.
Прежде чем заключать договор купли-продажи, внимательно изучите технический паспорт на здание (помещение). Параметры объекта недвижимости должны совпадать с данными, которые указаны в техническом паспорте здания.
Наиболее лучшим вариантом будет провести текущую инвентаризацию − комплекс работ, направленных на обследование объекта недвижимости. Ведь, вероятно, предыдущий владелец внес некие корректировки в планировку. Если специалисты выявят какие-то изменения, то будет выдан новый технические паспорт на нежилое помещение, в котором будет указано:
А если никаких изменений не будет обнаружено, то в имеющимся паспорте сертифицированные специалисты обязательно поставят отметку о проведенной инвентаризации.
Получить технический паспорт на объект капитального строительства имеет право собственник помещения, арендатор, а также те, кто получили нотариально заверенный документ для получения техпаспорта на здание.
Такой документ на коммерческую недвижимость обычно оформляется до момента сдачи ее в эксплуатацию. Если речь идет о новостройке, то изначально проводиться первичная инвентаризация объекта. А если документ выдается после реконструкции, то следует провести текущую инвентаризацию.
Чтобы получить технический паспорт (техпаспорт) на нежилую недвижимость (офис, здание), необходимы следующие документы:
Также могут понадобиться дополнительные разрешительные документы. После получения техпаспорта, к нему в обязательном порядке выдается квалификационный сертификат.
Изменение этого важного документа, несмотря на отсутствие срока годности, необходимо при перепланировке помещения либо его реконструкции. Обращаясь в компании по оказанию услуг по проведению техинвентаризации объектов нежилой недвижимости, обязательно поинтересуйтесь наличием всех необходимых сертификатов. Только удостоверившись в этом, вы будете на 100% уверены, что получите техпаспорт на коммерческую недвижимость, оформленный по всем правилам.
Стоимость технического паспорта на здание (помещение) Киев и Киевская область.