Как разделить дом или квартиру на две?

проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна

Как разделить квартиру на две?

Когда на один объект – квартиру, дом, нежилое помещение  – претендует несколько лиц, или есть необходимость вывести часть в цело, предусмотрен «Висновок про технічну можливість поділу об’єкту нерухомого майна». Основанием для проведения такой процедуры считается заявление собственника или «Декларація про готовність об`єкта до експлуатації».

Роль «Висновок про технічну можливість поділу об’єкту нерухомого майна» или «Декларація про готовність об`єкта до експлуатації» в данном случае заключается в определении:

-технической возможности разделения квартиры на две (выделениеее долей);

-вариантов выделения доли каждого собственника из общего имущества.

Это позволяет собственникам в последующем полноправно распоряжаться своей частью (продавать, оставлять в качестве залога, оформлять ипотеку, устанавливать приборы учета потребляемых ресурсов), не нарушая прав друг друга.

Выдел доли в квартире

На практике выдел доли в квартире в натуре или целое сопровождается рядом трудностей. В первую очередь это связано со спецификой объекта недвижимости, а точнее его техническими особенностями. Согласно с понятием «в натуре» каждому совладельцу квартиры должны быть предоставлены отдельные вход в жилое помещение и подсобная площадь, а также личный адрес жилья. Это означает, что из одной квартиры необходимо оборудовать две  равнозначных.

Поскольку на этаже не всегда предоставляется возможным сделать отдельные входы в выделенные части квартиры, разделить общие помещения, а также оборудовать в ней дополнительные санузлы (ввиду запрета их размещения над/под жилыми помещениями), то вопрос разграничения долей собственников сопровождается установлением порядка пользования квартирой. То есть уполномоченным лицом предлагается закрепить отдельные комнаты за каждым владельцем, а такие помещения как коридор, кухня и санузел оставить в общем пользовании. Возможен еще один вариант раздела имущества, когда недвижимость переходит в собственность одного из совладельцев, а другому- предлагается денежная компенсация доли. В отдельных случаях, когда квартира расположена на первом этаже, возможно оборудование дополнительных входов в нее. При этом обязательно учитываются строительные правила и нормативы.

Для проведения «Висновок про технічну можливість поділу об’єкту нерухомого майна»  необходимы: документы, подтверждающие право владения квартирой, домом, нежилым помещением; технический паспорт (техпаспорт) на дом или квартиру. Срок ее проведения составляет 5 дней, а стоимость зависит от особенностей разделяемого объекта.

 

Стоимость «Висновок про технічну можливість поділу об’єкту нерухомого майна»

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *